Maison du Grottet

A VENDRE MAISON MITOYENNE 3 CHAMBRES ET 1 STUDIO A LA COTE D’ARBROZ VILLAGE

Maison à fort potentiel — Vue dégagée & proximité pistes des Gets

Découvrez cette maison aux bases saines et habitable immédiatement, offrant de multiples possibilités d’aménagement : idéal pour une résidence principale chaleureuse ou un investissement locatif (modulable en 3 appartements indépendants).

Les points forts du bien :
-Emplacement privilégié : secteur calme, à moins de 5 minutes en voiture des remontées mécaniques du Mont Chéry Nord.
-Cadre préservé : terrain situé devant en zone N (naturelle), vous garantissant une vue dégagée et totalement imprenable.
-Luminosité : très bonne exposition Sud-Est assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
-Configuration : maison mitoyenne d’un seul côté, avec des pièces agréables et fonctionnelles.
-Gestion simplifiée : située au sein d’une petite copropriété à faibles charges.

Un bien rare sur le secteur, alliant quiétude, cadre naturel préservé et fort potentiel de valorisation.

La maison se compose comme suit :
Au sous-sol :
-Un garage
-Un cellier
-Un hall d’entrée

Au 1er étage :
-Un salon avec accès à la cuisine et au coin sanitaire, et à un balcon ; Un conduit de chemine pourrait être raccordé
-Un balcon
-Une cuisine
-Un salle d’eau avec douche, lavabo, fenêtre, placard intégré, radiateur sèche-serviette
-Un toilette indépendant

Au 2ème étage :
-Un dégagement avec placard
-Deux chambres
-Une troisième chambre avec un placard intégré et accès à un balcon
-Un toilette indépendant
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo et bidet

Au 3ème étage :
-Un studio avec une kitchenette, un coin repas, un coin nuit et deux velux
-Un toilette indépendant
-Une salle d’eau avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviette

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La Côte d’Arbroz est un village situé sur un versant très bien ensoleillé, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément sur les hauteurs d’Essert-Romand. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, avec de très belles vues sur les montagnes environnantes.

Au cœur de ce village se trouve un restaurant ouvert à l’année, ainsi que des écoles primaires et maternelles. Les autres commerces les plus proches sont ceux de Morzine (10min) avec toutes les commodités nécessaires.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Morzine-Les Gets. L’accès pour ce domaine se fait par le Mont Chery Nord, depuis la Côte d’Arbroz (remontées mécaniques à 5min du centre du village). Cette station fait partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l’alpage de L’Aulp.
En 15min, rejoignez le fabuleux lac de Montriond avec toutes ses activités aquatiques. Et en seulement 30min, vous serez sur les plages de Thonon-Les-Bains
L’aéroport de Genève si situe à environ 1h30 en voiture.

Mesures et surfaces données à titre indicatif

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 122 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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