A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES VUE PANORAMIQUE LA FORCLAZ
Charmante maison individuelle entièrement rénovée située au cœur du village de La Forclaz, offrant de très beaux volumes et des espaces de vie généreux, idéals pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et confortable.
Vous serez séduit par son cachet, son atmosphère lumineuse et son ensoleillement optimal tout au long de la journée. Nichée entre deux vallées (15 minutes de Thonon-Les-Bains et le Lac Léman et 15min des pistes de skis des Portes du Soleil), la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes de la Vallée, propice à la détente et à l’évasion. La maison dispose d’une terrasse de 19m² exposée plein Ouest, accessible depuis la pièce de vie principale et ses grandes baies vitrées.
Au rez-de-chaussée, vous pourrez aussi profiter d’une terrasse exposée Sud.
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres et de mezzanines d’appoints, garantissant confort et intimité pour tous. Côté sanitaires, 3 des chambres disposent chacune d’une salle d’eau, et il y a une salle de bains indépendante.
De nombreux espaces de rangement viennent compléter l’ensemble pour un quotidien pratique et organisé : Une cave, un garage, deux remises et un mazot indépendant de 53m² comprenant 3 caves au rez-de-chaussée et une grange à l’étage
Un bien rare alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. À visiter sans attendre !
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-jardin :
-Un garage indépendant
-Une remise
-Un hall d’entrée et une cage d’escalier
-Une chambre en suite avec une salle d’eau comprenant douche, lavabo et toilette ; ancien four à pain, et mezzanine d’appoint
-Une seconde chambre en suite avec une salle d’eau comprenant douche, lavabo et toilette
-Une cave avec accès depuis la seconde chambre
Au rez-de-chaussée :
-Une pièce à vivre avec cuisine, coin salon avec poêle à bois, donnant sur la terrasse exposée Sud
-Une chambre en suite avec une salle d’eau comprenant douche, lavabo et toilette ; Donnant accès à l’extérieur et à l’étage
-Une chambre
A l’étage :
-Une immense pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et accès à la terrasse exposée Ouest et à un balcon exposé Sud ; comprenant une cuisine, un coin repas et salon ainsi qu’un coin lecture. Accès à l’extérieur sur la cour arrière
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilette
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La Forclaz est un charmant village situé sur le flanc opposé de La Vernaz, entre Thonon les Bains et Morzine ou plus précisément entre Bioge et La Baume.
Il offre de très belles vues sur la vallée et sur les montagnes environnantes. L’ensoleillement est important car toutes les habitations sont situées sur le versant baignant de soleil. La Forclaz est un endroit idéal si vous recherchez un coin calme à mi-chemin entre lac et montagne, que ce soit pour une résidence secondaire, ou principale.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d’Enfer) à environ 15-20 minutes en voiture, ou celles de Morzine à environ 25 minutes. Ces deux stations font partie du fabuleux domaine Franco-Suisse des Portes du Soleil qui regroupe les pistes d’Avoriaz, les Gets, Châtel, Morgins, etc…
L’été, il est possible de se rendre au lac Léman en 20 minutes en voiture. Au bord de ce lac, vous aurez accès aux plages de Thonon les Bains et d’Excenevex. En 20 minutes vous pourrez également être au lac de Montriond qui offre de nombreuses activités aquatiques.
La Forclaz est aussi réputée pour son alpage de Tréchauffé, offrant un panorama époustouflant.
Le village de La Forclaz dispose d’une école, et les principaux commerces se situent à Saint Jean d’Aulps.
L’aéroport de Genève est à environ 1h15 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3580.00 et 4900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DELERCE PREMIUM PROPERTIES : Co-gérants – Stéphanie Et Clément DELERCE.
Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d’Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l’ achat de tout bien immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
