Chalet Henri

A VENDRE CHALET INDIVIDUEL AVEC JARDIN A SAINT JEAN D’AULPS STATION

Charme de l’ancien & confort moderne au cœur de la station du Roc d’Enfer

Découvrez ce magnifique chalet rénové avec goût, où le cachet de l’ancien a été soigneusement préservé pour conserver toute l’âme et l’authenticité des lieux. Un subtil équilibre entre matériaux traditionnels et prestations actuelles, offrant une atmosphère chaleureuse et unique.

La propriété dispose également d’une partie grange aménageable de 108m², laissant libre cours à vos projets : agrandissement, création d’un logement indépendant, espace bien-être ou atelier…

Côté extérieur, vous profiterez d’un beau jardin clos exposé Sud-Ouest, idéal pour savourer le soleil tout au long de la journée, ainsi que de deux terrasses pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

En complément, de nombreuses annexes viennent parfaire l’ensemble et offrent un véritable confort de stockage (matériel de ski, vélos, cave à vin…). Un mazot est également présent sur le terrain.

Situation privilégiée au cœur de la station de ski avec un départ et un retour skis aux pieds, à proximité immédiate des commerces et des remontées mécaniques.

Un bien rare, alliant authenticité, potentiel et emplacement premium.

Actuellement en gestion locative saisonnière auprès de notre agence Alpeslocation Vacances.

Le chalet se compose comme suit :
Au sous-sol :
-Une cave avec un accès unique depuis l’extérieur, avec électricité et le cumulus

Au rez-de-jardin (67m² pour la partie habitable):
-Une terrasse dallée couverte avec un accès à l’appartement et à une cave ; Exposée Ouest
-Une cave sous l’escalier de la grange avec un accès depuis la terrasse
-Une cuisine équipée et aménagée, avec de nombreux rangements, 2 placards intégrés et un poêle à bois ; Accès sur l’extérieur
-Un salon avec un placard intégré et un accès sur l’extérieur
-Un couloir donnant accès aux coins nuit et sanitaires
-Une salle d’eau avec toilette suspendu, douche, double vasque et radiateur sèche-serviette
-Un toilette indépendant avec toilette suspendu, lave-mains, lave-linge, sèche-linge et placard intégré
-Une chambre avec 2 lits superposés et un placard intégré ; Accès à une cave voutée
-Une chambre avec lit double, placard intégré, coin bureau et TV

A l’étage :
-Un balcon couvert et donnant accès à la grange ; Exposé Ouest
-Une grange avec les réseaux d’eau, d’électricité et d’évacuation tirés pour un futur aménagement, charpente sablée, hauteur sous faitage de 4.3m et boisseau en béton utilisable pour un futur poêle, trémie d’escalier prévue ; Sol déjà dallé

En annexes :
-3-4 places de parking aériennes
-Un local à skis accolé à la maison
-Une terrasse en bois exposée Sud avec accès au jardin
-Un large jardin clôturé exposé Sud
-Un mazot refait en grange partie ainsi que le toit

Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d’Aulps, Contactez ALPESVENTE

Saint Jean d’Aulps se situe au coeur de la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l’un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d’Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d’Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s’étend jusqu’à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d’Aulps !

On trouve à St Jean d’Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l’année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d’alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
– Dans la station : école de ski, magasin d’alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C’est également à St Jean d’Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d’impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d’un ensoleillement maximal et d’une vue magnifique sur la station et le Roc d’Enfer
L’été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L’hiver ainsi que l’été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L’Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1710.00 et 1000000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DELERCE PREMIUM PROPERTIES : Co-gérants – Stéphanie Et Clément DELERCE.
Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d\\\’Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l\\\’ achat de tout bien immobilier